Chi phí xây nhà cấp 4 tại thành phố Hồ Chí Minh

Hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà cấp 4 tại TPHCM để bạn đọc có thể tự tính toán dự trù ngân sách xây nhà của mình.

Chi phí xây nhà cấp 4

Giá xây nhà cấp 4 trọn gói tại thành phố Hồ Chí Minh mức trung bình hiện nay dao động từ 4.200.000 – 4.800.000 vnđ/ 1m2. Đơn giá xây dựng nhà cấp 4 này áp dụng cho nhà có diện tích sử dụng từ 60m2 trở lên, chưa bao gồm kinh phí ép cọc gia cố nền móng nếu công trình xây dựng ở khu vực đất yếu, bùn lầy gần kênh rạch, đất san lấp.

Đơn giá xây nhà cấp 4 có thể tăng giảm phụ thuộc vào khá nhiều yếu tố như:

  • Mục đích xây dựng (xây kiên cố hay chỉ là tạm thời)
  • Mẫu thiết kế nhà (gác lửng, mái thái, mái tôn..)
  • Diện tích xây dựng lớn hay nhỏ
  • Cách bố trí không gian sử dụng bên trong
  • Vị trí xây dựng
  • Thời điểm xây dựng

Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 tại TP HCM hiện nay như sau:

– Kinh phí xây dựng nhà cấp 4 = Diện tích xây dựng có tính hệ số x Đơn giá xây nhà cấp 4 1m2

– Trong đó cách tính diện tích xây dựng nhà cấp 4 như sau :

  • Móng + Đà kiềng : Tính 20% diện tích trệt
  • Tầng trệt : Tính 100% diện tích
  • Mái: Nhà cấp 4 mái tôn tính 30%, mái bê tông cốt thép tính 50%, mái thái tính 70% diện tích
  • Nhà cấp 4 có gác lửng: Gác bê tông tính 100% diện tích, gác tấm panel xi măng tính 1.5 triệu/ m2

Hướng dẫn tính toán kinh phí xây nhà cấp bốn có diện tích 80m2, 100m2 và 120m2 :

– Chi phí xây nhà cấp 4 100m2 mái tôn có kích thước lô đất 4x25m, 4.5x22m, 5x20m, 6x17m như sau:

  • Tầng trệt: 100m2
  • Mái tôn : 100 x 30% = 30m2
  • Kinh phí xây nhà cấp bốn 100m2 = ( 100m2 + 30m2 ) x 4.500.000 vnđ/ m2 = 585.000.000 vnđ

– Chi phí xây nhà cấp 4 120m2 mái tôn có kích thước lô đất 5x24m, 6x20m, 8x15m như sau:

  • Tầng trệt: 120m2
  • Mái tôn : 120 x 30% = 36m2
  • Kinh phí xây nhà cấp bốn 100m2 = ( 120m2 + 36m2 ) x 4.500.000 vnđ/ m2 = 702.000.000 vnđ

Chi phí xây dựng nhà cấp 4 phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: Địa chất nền móng khu vực xây dựng, chủng loại vật tư hoàn thiện sử dụng trong thi công, khu vực xây dựng, cách bố trí công năng bên trong và mục đích sử dụng, lộ giới đường vào công trình, kiểu dáng thiết kế kiến trúc,…Do đó, để tính chi phí xây nhà một cách chính xác, anh chị nên lên phương án thiết kế kiến trúc sơ bộ và liệt kê danh sách vật tư hoàn thiện sẽ dùng để sát với thực tế hơn.

Bài viết cùng chủ đề